i+R Gruppe

Die Haupt­stelle Kon­stanz der Spar­kasse Bodensee erstrahlt in neuem Glanz

i+R fina­li­siert Sanie­rung des denk­mal­ge­schützten Neorenaissance-Baus mit neuem Angebot

Kon­stanz, 22. August 2022 – Nach knapp drei Jahren beher­bergt das his­to­ri­sche Gebäude im Kon­stanzer Zen­trum nicht nur die Haupt­stelle der Spar­kasse Bodensee, son­dern auch ein 67-Zimmer-Hotel, eine Zalando-Filiale und ein „Hans im Glück“-Restaurant. Ein­hei­mi­schen und Gästen steht damit ein attrak­tives Angebot zur Ver­fü­gung. Der Umbau bei lau­fendem Betrieb, Corona und die Bau­sub­stanz waren die größten Her­aus­for­de­rungen für die i+RB Industrie- & Gewer­bebau beim Umbau des über 130 Jahre alten Bestandsbaus.

Neues Leben ist in die Markt­stätte 1 in Kon­stanz ein­ge­kehrt. „Mit dem Pro­jekt ist es uns gelungen an einem zen­tralen Ort in Kon­stanz ein attrak­tives Angebot für Ein­hei­mi­sche und Gäste zu schaffen“, freut sich Mat­thias Kitt, Leiter Objekt­ma­nage­ment bei der Spar­kasse Bodensee. Durch Umstruk­tu­rie­rungen bei der Bank, die das Ende des 19. Jahr­hun­derts als Ober­post­di­rek­tion errich­tete Gebäude 1997 erwarb, wurden Flä­chen frei. Sie ent­wi­ckelte in Abstim­mung mit der Stadt ein Nach­nut­zungs­kon­zept und beauf­tragte nach einer Aus­schrei­bung das Gene­ral­un­ter­nehmen i+RB Industrie- & Gewer­bebau mit der Umsetzung.

Durch die Unwäg­bar­keiten hat die Gesamt­fer­tig­stel­lung länger gedauert als geplant, was dem Ergebnis aber keinen Abbruch tut. Knapp drei Jahren nach Pro­jekt­start können sich Bau­herr, Archi­tekt, Nutzer und Gene­ral­un­ter­nehmer über ein gelun­genes Pro­jekt freuen. „Ein denk­mal­ge­schütztes Gebäude hält immer Über­ra­schungen parat und die Rah­men­be­din­gungen waren pan­de­mie­be­dingt auch nicht ein­fach“, stellt Martin Epp, Geschäfts­be­reichs­leiter bei i+R, fest.

Lokale Wert­schöp­fung und Unvorhersehbares
„Für uns als orts­an­säs­sige Spar­kasse war es wichtig, dass Wert­schöp­fung in der Region bleibt“, erklärt Mat­thias Kitt. Das gewähr­leis­tete i+R durch die Ein­be­zie­hung lokaler Partner. Der Umbau erfolgte bei lau­fendem Betrieb in sechs Bau­etappen. An und für sich schon ein ehr­gei­ziger Plan, der durch Unvor­her­seh­bares erschwert wurde: „Vom wider­spens­tigen Tre­sor­raum im Keller über nicht brand­schutz­taug­liche Holz­bal­ken­de­cken bis zum Pilo­tieren bei nied­rigen Raum­höhen hielt das Pro­jekt einige Her­aus­for­de­rungen parat“, berichtet Archi­tekt Thomas Weinig vom Stutt­garter Büro BWK und ergänzt: „i+R war zum Glück immer sehr fle­xibel und konnte rasch Lösungen bieten.“

Anpas­sungen, Pan­demie und Umnutzung
Fle­xi­bi­lität war von allen Betei­ligten gefragt. „Wir mussten die Architektur‑, Haustechnik- und Elek­tro­pla­nungen lau­fend an die ört­li­chen Gege­ben­heiten und Kun­den­an­for­de­rungen anpassen und zwi­schen allen Pro­jekt­be­tei­ligten abstimmen, was viel Zeit in Anspruch nahm“, sagt i+R‑Projektleiter Jürgen Wie­derin. Corona machte das Tragen von Masken sowie die Tren­nung von Bau­ar­bei­tern und Besu­chern erfor­der­lich und behin­derte Grenz­über­tritte von Hand­wer­kern. Auch die her­aus­for­dernde Umnut­zung zum Hotel- und Gas­tro­no­mie­be­trieb wurde erfolg­reich gemeis­tert: „Wir haben den Edel­rohbau in meh­reren Etappen Ende 2021 abge­nommen und waren sowohl mit der Qua­lität der Schnitt­stellen als auch der Zusam­men­ar­beit mit i+R sehr zufrieden“, betont Johannes Schweizer. Er küm­merte sich um den Ausbau der „Alten Post“, einem 67-Betten-Hotel, das orga­ni­sa­to­risch an das benach­barte Hotel Halm ange­schlossen ist. Die erste Zalando-Filiale in Süd­deutsch­land ging schon im März 2021 in Betrieb und auch die beliebte Burger-Kette „Hans im Glück“ ist mit an Bord.

Infos: www.ir-industrie-gewerbebau.com

Factbox:
Umnutzung Sparkasse Bodensee, Konstanz
Generalunternehmer: i+RB Industrie- & Gewerbebau GmbH, Konstanz
Revitalisierung der Bestandsbauten: i+R Bestandsbau GmbH
Bauherr: Sparkasse Bodensee, Konstanz
Architektur: BWK Architekten GmbH, Stuttgart
Bestandsgebäude: denkmalgeschützte ehemalige Oberpostdirektion (erbaut 1888 bis 1891 im Stil der Neorenaissance), 1997 von der Sparkasse erworben
neue Nutzung: Sparkasse Bodensee Hauptstelle Konstanz, Zalando-Outlet, Hotel Alte Post, Hans im Glück-Restaurant
Nutzfläche: ca. 11.300 Quadratmeter
Projektdauer: Oktober 2019 – August 2022

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